同丰5MM-25MM穿线不锈钢软管和包塑金属软管

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尘归尘土归土!楼市身上有两根刺拔掉后购房者要做个了断

作者:shonly   发布于 2021-08-27  

  在楼市里摸爬滚打久了,会不自觉对部分观点有种“老生常谈”的厌烦,比如近几年只要一说到买房,每个人嘴边都要加个前提:刚需买房要趁早。

  乍一听,这话似乎没什么毛病,深究起来却有很大问题,持这种观点的人,一般会把过去十年的房价走势梳理一遍,以此证明房价长期上涨是大概率事件,面对这种确定性的选择,刚需群体不应该有丝毫犹豫。

  但我觉得,所谓“此一时彼一时”,拿过去的经验说事,是以“历史会重复”作为假设的,问题在于,现在的楼市,能跟10年前、5年前,甚至3年前相比吗?

  答案是否定的,无论是各线城市的房价收入比,还是目前的居民杠杆率,包括房住不炒的大环境,都决定了房地产市场的空间已经非常有限。

  其实,笔者认为,“尘归尘,土归土”,把房地产市场当成一个人健康的身体,这些年的非理性上涨,香港马报资�大全香港马会。原因在于身上扎了两根“刺”,现在已经到了拔掉的时候了。

  第一根刺,是给了高杠杆投机客可乘之机,这是我一直在强调的一点,靠首套房刚需的购买力,房价绝不可能出现短期大幅度的上涨,之所以像2016-2017年那样又是“地王”又是“四小龙”,原因就在于有投机资金推波助澜。

  第二根刺,是棚改货币化所带来的助推效应,一二线城市的房价高涨有其合理性,毕竟需求一直存在,但中小城市本身市场体量和库存就偏小,很多拆迁户拿到大量资金,自然会义无反顾的买成房子,短期供不应求,必然会带来价格的飙升。

  为什么说现在这两根刺该拔掉了呢?一方面,现在各地的调控对于投机资金来说可谓是“严防死守”,很难再翻起波浪。另一方面,今年各地棚改的总量在下降,285万套的规模超出了市场预期,各地房价回归理性也在情理之中。

  “做个了断”的意思是,作为首套房的刚需来说,一定要明白自己的财力极限、置业需求,不要再抱盲目的幻想,如果只是为了买房而买房,宁可背负巨额的月供也一定要上车,那在高杠杆和棚改这两根“刺”都被拔掉之后,已经没有任何机会可言,不必再为所谓的房产升值、阶层跃升耗费心思了。

  也就是说,这一类购房者要学会和自己“妥协”,不要心高气傲的必须在北上广和省会买房,也不要为了几十平米把家族和家庭的财力全部掏空,既没有必要,又可能高位接盘,在自己的收入难以覆盖月供的前提下,背上沉重的负债,也是对自己未来人生的不负责任。